True Moon Properties უზრუნველყოფს ბინების, სახლებისა და კომერციული ფართების შერჩევასა და მართვას თბილისსა და საქართველოს რეგიონებში. ჩვენ ვამოწმებთ სამართლებრივ დოკუმენტაციას, ვაანალიზებთ ფასებს და ვხურავთ გარიგებებს უსაფრთხოდ — როგორც მყიდველებისთვის, ასევე მოიჯირეებისთვის.
პერსონალური კონსულტაცია თითოეული კლიენტის საჭიროებებზე მორგებული გადაწყვეტილებების შესაქმნელად. დაგვიკავშირდით უფასო კონსულტაციისთვის.
მოითხოვეთ კონსულტაციათითოეული მოთხოვნა იწყება საუბრით თქვენს მოლოდინებზე. აქედან ვაშენებთ მკაფიო გეგმას, რომელიც მთავრდება კონკრეტული შედეგით — შეძენილი ბინით, გაფორმებული ხელშეკრულებით ან მართვაში გადაცემული ქონებით.
ვუსმენთ თქვენს საჭიროებებს: რა ტიპის ქონება გაინტერესებთ, რომელ რაიონში, რა ბიუჯეტით და რა ვადებში გსურთ შედეგი. ამ ეტაპზე განვმარტავთ სამართლებრივ მოლოდინებსაც — მაგალითად, ახალი მშენებლობა თუ მეორადი ბაზარი.
ვამოწმებთ მიმდინარე შემოთავაზებებს თბილისსა და რეგიონებში, ვფილტრავთ მხოლოდ იმ ვარიანტებს, რომლებიც რეალურად შეესაბამება თქვენს კრიტერიუმებს. არ ვაჩვენებთ შემთხვევით ბინებს — თითოეული ობიექტი მოწმდება მდებარეობის, ინფრასტრუქტურისა და ფასის მიხედვით.
თქვენთან ერთად ვათვალიერებთ შერჩეულ ობიექტებს. ვამოწმებთ კედლების მდგომარეობას, კომუნიკაციებს, ხმაურის დონეს და სამეზობლოს. თუ საქმე ეხება ახალ კომპლექსს, ვამოწმებთ დეველოპერის რეპუტაციას და მშენებლობის რეალურ სტატუსს.
ვსწავლობთ საკადასტრო დოკუმენტაციას, საკუთრების ისტორიას, გირავნობას და ნებართვებს. ვამოწმებთ, არის თუ არა ქონებაზე დავა ან უფლების შეზღუდვა. ეს ეტაპი სავალდებულოა როგორც მყიდველისთვის, ასევე მოიჯირისთვის.
ვადარებთ მსგავსი ობიექტების ფასებს უბანში და ვადგენთ სამართლიან საბაზრო ღირებულებას. ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას გამყიდველთან ან დეველოპერთან თქვენს ინტერესებზე დაყრდნობით, რათა თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი გადასახადი.
ვაფორმებთ ხელშეკრულებას, ვამოწმებთ გადახდის პირობებს და ვაკვირდებით ქონების გადაცემას. საჭიროების შემთხვევაში ვიწყებთ მართვას: ვეძებთ მოიჯირეს, ვაფორმებთ იჯარას და ვაკონტროლებთ ყოველთვიურ გადასახადებს.
შევკრიბეთ ყველაზე ხშირად დასმული კითხვები ბინის შერჩევასა და ქონების მართვაზე. თუ ვერ იპოვეთ თქვენი პასუხი, დაგვიკავშირდით უფასო კონსულტაციისთვის.
ვამოწმებთ საკუთრების უფლების რეგისტრაციას საჯარო რეესტრში, ვეძებთ შესაძლო გირავნობას, ყადაღას ან სხვა შეზღუდვებს. ასევე ვამოწმებთ მშენებლობის ნებართვას და პროექტის კანონიერებას, რათა გარიგება იყოს უსაფრთხო.
ვადარებთ მსგავსი ბინების ფასებს იმავე უბანში, გავითვალისწინებთ შენობის მდგომარეობას, ინფრასტრუქტურას და სართულს. ეს გაძლევთ რეალურ სურათს და გეხმარებათ მოლაპარაკებებში, რომ არ გადაიხადოთ ზედმეტი.
ძირითადად ვმუშაობთ თბილისში, მაგრამ ვემსახურებით კლიენტებს საქართველოს რეგიონებშიც. შეგვიძლია შევარჩიოთ სახლი ან კომერციული ფართი ქუთაისში, ბათუმსა და სხვა ქალაქებში, თქვენი მოთხოვნის შესაბამისად.
ვუზრუნველყოფთ მოიჯირეების შერჩევას, კონტრაქტების გაფორმებას და ყოველთვიური გადასახადების აკრეფას. ასევე ვაკონტროლებთ რემონტს და ვაგვარებთ მიმდინარე საკითხებს, რათა თქვენი ქონება იყოს მოვლილი და მომგებიანი.
პირველადი კონსულტაცია უფასოა. შერჩევის სერვისზე ფასი დამოკიდებულია ქონების ტიპსა და მოცულობაზე, ამიტომ კონკრეტულ თანხას გაგიზიარებთ მას შემდეგ, რაც გავიგებთ თქვენს მოთხოვნებს. გარიგების დახურვის საფასურს ვთანხმდებით ინდივიდუალურად.
სანამ დაიწყებთ ძიებას, გთხოვთ გაეცნოთ რამდენიმე მნიშვნელოვან დაზუსტებას, რომელიც ეხება ჩვენი მუშაობის პრინციპებსა და თქვენს უფლებებს. ეს ინფორმაცია დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ გაუგებრობები და მიიღოთ მკაფიო სურათი თანამშრომლობის პროცესზე.
როდესაც ვსაუბრობთ ქონების შემოწმებაზე, ვგულისხმობთ ვიზუალურ დათვალიერებას და ძირითადი ტექნიკური მახასიათებლების (კედლები, სახურავი, ელექტროგაყვანილობა, სანტექნიკა) შეფასებას. ეს არ არის სრული ტექნიკური ექსპერტიზა, რომელიც მოითხოვს სპეციალიზებულ აღჭურვილობას და ლაბორატორიულ ანალიზს. საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენ გირჩევთ დამოუკიდებელ ექსპერტს, მაგრამ ამ სერვისის ღირებულება არ შედის ჩვენს საბაზისო გადასახადში.
ჩვენ ვამოწმებთ საჯარო რეესტრის ამონაწერს, ნასყიდობის ხელშეკრულებას და საკადასტრო გეგმას. ჩვენი მიზანია გამოვავლინოთ აშკარა სამართლებრივი დაბრკოლებები: დაყადაღება, იპოთეკა, სარჩელი ან უფლების არარსებობა. თუმცა, ჩვენ არ ვატარებთ სრულ იურიდიულ დუ-დილიჯენსს და არ ვცვლით ადვოკატს. თუ ქონებასთან დაკავშირებით არსებობს რთული სამართლებრივი სპორები, გირჩევთ ჩართოთ კვალიფიციური იურისტი, რომელსაც შეუძლია ღრმა ანალიზი.
ჩვენ მიერ მოწოდებული ფასების ანალიზი ეფუძნება საჯარო განცხადებებს, მსგავსი ქონების გარიგებების ისტორიას და ჩვენს პრაქტიკულ გამოცდილებას ბაზარზე. ეს არის საორიენტაციო შეფასება, რომელიც გეხმარებათ მოლაპარაკებების დაწყებაში, მაგრამ არ წარმოადგენს ოფიციალურ შეფასებას. საბოლოო ფასი ყოველთვის განისაზღვრება გამყიდველთან შეთანხმებით და დამოკიდებულია კონკრეტულ მდგომარეობაზე.
ჩვენი მთავარი პრინციპია გამჭვირვალობა. თუ რომელიმე პუნქტი არ არის ნათელი, გთხოვთ დაუსვათ შეკითხვა პირდაპირ ჩვენს კონსულტანტს კონტაქტის გვერდზე. ჩვენ ვპასუხობთ მხოლოდ იმ საკითხებზე, რომლებიც დაკავშირებულია ჩვენი სერვისების ფარგლებთან.