თითოეული ეტაპი — ობიექტის შემოწმებიდან დაწყებული გადაცემამდე — გადის ერთსა და იმავე პროცედურას. ეს გვეხმარება, რომ გადაწყვეტილება მივიღოთ ფაქტებზე დაყრდნობით, ვიდრე შთაბეჭდილებაზე.
ვნახულობთ ბინებს, სახლებს და კომერციულ ფართებს თბილისსა და რეგიონებში. ვამოწმებთ კედლების მდგომარეობას, კომუნიკაციებს, ეზოს და მიმდებარე ინფრასტრუქტურას. ვაფიქსირებთ ყველა დეტალს, რომელიც შეიძლება გავლენას ახდენდეს ფასზე ან ყოველდღიურ კომფორტზე.
ვსწავლობთ საკუთრების მოწმობას, ნასყიდობის ხელშეკრულებას, გეგმას და ნებართვებს. ვამოწმებთ, არის თუ არა ობიექტი დატვირთული სხვა ვალდებულებებით, და არის თუ არა გამყიდველი უფლებამოსილი გარიგების დადებაზე. ეს ამცირებს რისკს, რომ მოგვიანებით გაჩნდეს პრეტენზია.
ვადარებთ მსგავსი ობიექტების ფასებს იმავე უბანში, გავითვალისწინებთ სართულს, მდგომარეობას და სამშენებლო ხარისხს. ამ მონაცემებით ვამზადებთ დასაბუთებულ წინადადებას და ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას გამყიდველთან, რათა ფასი შეესაბამებოდეს რეალურ ღირებულებას.
ვაკონტროლებთ ხელშეკრულების პირობებს, თანხის გადარიცხვის პროცესს და საკუთრების რეგისტრაციას. ვამოწმებთ, რომ ყველა დოკუმენტი სწორად არის შევსებული და ხელმოწერილი მხარეების მიერ. მხოლოდ ამის შემდეგ ითვლება გარიგება დასრულებულად.
ვუწევთ მხარდაჭერას მფლობელებს: ვარჩევთ მოიჯირეებს, ვადგენთ კონტრაქტს, ვაკონტროლებთ გადახდებს და ვაგვარებთ მიმდინარე საკითხებს. ასევე ვახორციელებთ რემონტის ზედამხედველობას, თუ ქონება საჭიროებს განახლებას გაქირავებამდე.
თითოეული კლიენტი განსხვავებულ სიტუაციაშია — ვიღაც ეძებს პირველ ბინას, ვიღაც უკვე ფლობს ქონებას და სჭირდება მართვა. ამიტომ შევიმუშავეთ სამი ცალკე ფორმატი, რომლებიც ერთმანეთისგან განსხვავდება პასუხისმგებლობის ფარგლებითა და ჩართულობის ხარისხით.
ქვემოთ მოცემულია თითოეული ვარიანტის შემადგენლობა. არცერთი მათგანი არ მოიცავს ფასს — საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, მდებარეობასა და მოცულობაზე. დაგვიკავშირდით და ერთად განვსაზღვრავთ, რომელი ფორმატია თქვენთვის შესაფერისი.
ეს ფორმატი განკუთვნილია მათთვის, ვინც ეძებს საცხოვრებელ ან კომერციულ ფართს თბილისში ან რეგიონებში. ჩვენ ვარჩევთ ვარიანტებს თქვენი კრიტერიუმების მიხედვით, ვამოწმებთ სამართლებრივ დოკუმენტაციას, ვაანალიზებთ ბაზრის ფასებს და თან გხლავთ ობიექტების დათვალიერებაზე.
შედეგი: მოკლე სია 3-5 შესაბამისი ობიექტით, თითოეულზე დასკვნით და რეკომენდაციით. თქვენ იღებთ მხოლოდ იმ ინფორმაციას, რომელიც საჭიროა გადაწყვეტილების მისაღებად.
მოითხოვეთ შერჩევაროდესაც უკვე იპოვეთ ბინა ან სახლი, ჩვენ ვუზრუნველყოფთ უსაფრთხო დახურვას. ეს მოიცავს საკადასტრო ამონაწერის შემოწმებას, გარიგების ისტორიის გადამოწმებას, ხელშეკრულების პროექტის ანალიზს და ყიდვა-გაყიდვის პროცესში თანხლებას ნოტარიუსთან.
ჩვენ ასევე ვამოწმებთ, არის თუ არა ქონებაზე გადასახადი ან სხვა შეზღუდვა. თქვენ მხოლოდ აწერთ ხელს საბოლოო დოკუმენტს — ყველა დეტალი შეთანხმებულია თქვენს ინტერესებზე.
დახმარება გარიგებაშითუ თქვენ ფლობთ ბინას და გსურთ მისი გრძელვადიანი გაქირავება, ჩვენ ვიღებთ სრულ მენეჯმენტს. ეს მოიცავს მოიჯირეების მოძიებას და შემოწმებას, ხელშეკრულების გაფორმებას, ყოველთვიური ქირის აკრეფას და რემონტის ზედამხედველობას საჭიროების შემთხვევაში.
თქვენ იღებთ ყოველთვიურ ანგარიშს შემოსავლებისა და ხარჯების შესახებ. ჩვენ ვზრუნავთ, რომ ქონება არ იდგეს ცარიელი და იყოს კარგ მდგომარეობაში.
გადაეცით მართვაყველა ფორმატი იწყება უფასო საუბრით, სადაც ვაზუსტებთ თქვენს მოთხოვნებს და ვადგენთ, რამდენად ღრმა ჩართულობაა საჭირო. ამის შემდეგ გაძლევთ კონკრეტულ წინადადებას შემადგენლობითა და ვადებით.
ყოველი შემთხვევა ჩვენთვის კონკრეტული ამოცანაა — ბინის პოვნა, დოკუმენტების შემოწმება თუ გაქირავების ორგანიზება. ეს ჩანაწერები გვიჩვენებს, როგორ მთავრდება მუშაობა, როცა პროცესი გამჭვირვალეა.
ოჯახმა იპოვა ბინა ვაკეში, მაგრამ დოკუმენტებში იყო გაურკვევლობა საკუთრების გადაცემასთან დაკავშირებით. ჩვენ შევამოწმეთ ამონაწერი, გადავამოწმეთ წინა მფლობელების ისტორია და დავაზუსტეთ პირობები ნოტარიუსთან. გარიგება დაიხურა უსაფრთხოდ, ყოველგვარი შეფერხების გარეშე.
მფლობელს სჭირდებოდა ბინის გაქირავება, მაგრამ არ ჰქონდა დრო მოიჯირეების მოსაძებნად. ჩვენ შევარჩიეთ სანდო მოიჯირე, შევადგინეთ ხელშეკრულება და ავიღეთ ზედამხედველობა ყოველთვიურ გადახდებზე. ერთი წლის შემდეგ ბინა კვლავ დაკავებულია და პრობლემები არ წარმოქმნილა.
კლიენტი ყიდულობდა ბინას მშენებარე კორპუსში და აწუხებდა დეველოპერის სანდოობა. ჩვენ შევამოწმეთ ნებართვები, სამშენებლო კომპანიის რეპუტაცია და ვადები. საბოლოოდ, ბინა ჩაბარდა დროულად და კლიენტი კმაყოფილი დარჩა შედეგით.